有富策略上海六成高端住宅开盘“日光”，开发商加紧推货迎合需求

上海又有一批豪宅正在加紧入市有富策略。

10月28日，第一财经从招商蛇口方面获悉，位于徐汇滨江的海上清和玺项目已过会，单价11.2万元/平方米，首批次共有124套入市，户型为112-134平方米，总价在1000万元以上，预计将于11月认筹上市。

不过，招商海上清和玺项目将迎来一个颇为强劲的对手，同样位于徐汇滨江的中海领邸项目的最新一期也将入市。

据披露，中海上述项目最新一批次也是小户型，共552套建面约103-144平方米房源，单价超13万元/平方米，主力户型总价也在1200万元的水平。今年6月以来，该项目三开三罄，为中海贡献了约148亿元的合约销售额。

与上述两个项目隔江相望的前滩公馆也将在近期加推入市。该项目位于浦东新区，由陆家嘴集团开发，共计推148套房源，单价约为11.2万元/平方米，主力户型约为116平方米的三房。8月份时，该项目推出的超200套房源触发积分制，入围分达到50分。

同样位于浦东新区的陆家嘴太古源源邸入市时间稍晚。记者从太古地产方面获悉，该项目首批共计2栋楼、共50套住宅单位计划于今年年底启动预售，建筑面积较上述项目更大，约278平方米、约388平方米。

将在年底陆续加入豪宅战局的还有位于虹口北外滩的越秀·外滩樾项目。公开信息显示，该项目由越秀地产与临港集团联合打造，为风貌别墅，共推出49套，预计总价在4000万元-8000万元。

高端项目密集入市的背后是上海豪宅市场在全国范围内走出的“独立行情”，核心区域拥有品牌和产品力加持的豪宅项目掌握着上海楼市的“流量密码”。

据克而瑞上海机构统计有富策略，2024年以来，上海共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。

从成交层面来看，2024年也将是上海豪宅成交大年。克而瑞数据显示，截至9月29日，上海总价3000万元以上豪宅成交了1817套，较去年全年941套，增长93%，总价5000万元以上高端住宅成交了391套，较去年全年增长1.2倍。

其中，单价20万元/平方米顶豪突破百套，达到112套，是过去四年同价格段成交套数之和的1.7倍，单价15万元/平方米以上豪宅成交突破2000套，是去年全年的5.5倍，比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。

9月末，单价21万元/平方米、套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套房源当日售罄，揽金119.79亿元。

10月末，融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源也在短短数小时内售罄，实现三开三罄，总销售额达215亿元，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。位于陆家嘴滨江的保利世博天悦项目10月单月实现销售额约20亿元，其中一套近亿元的顶复被外地投资者收入囊中，截至目前该项目共实现销售超120亿元。

有业内人士认为，豪宅盘在今年3-5月的集中供应后，最近整体市场竞争正迅速加剧，客户对于产品更加挑剔，高端豪宅在地段、产品及服务等多位一体的价值比拼也愈演愈烈。

也有某国资开发商内部人士认为，豪宅购买力仍较为充足，尤其一千多万元的产品属于高端改善，该群体更加庞大。部分竞争激烈的项目产品过关的豪宅项目不愁卖。

豪宅打头阵，近期的上海楼市也在强势复苏。有业内人士表示，9月底上海出台的一系列新政，有效刺激了购房需求，进一步提振市场信心。随着上海楼市新政的不断发酵，市场预期及行业信心的恢复，进一步支持改善型购房需求的释放。

据上海市房地产交易中心，9月30日至10月17日，上海一手房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，同比增加40%；二手房成交10739套，日均成交597套，同比增加80%，市场活跃度明显提升，成交价格也止跌企稳。

其中，10月26日，上海二手房（含商业）成交量再次破千套，共计成交套数1301套，创下年内第二高。至此，10月上海二手房日成交量已四度破千套大关，成交总量已突破2万套，达20028套，也成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破20000套的月份。

新房成交也持续走高。据上海中原地产数据，上周（10.21—10.27）新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年新高。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，前期售楼处的热闹转化为提振信心的数据，不管是首次入市的刚需客户还是改善买家，近期入市都较为积极，都证明政策效果非常显著。同时，高端市场保持着一定温度，市场呈现多点开花格局。10月还剩最后一周，这种热度不会快速消散，成交还有望保持高位运行。

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